Atualizado em 17/10/2026

Simulador de financiamento imobiliário

Valor, entrada, prazo e sistema: a 1ª e a última parcela.

Confirmado em 17/10/2026 por conferência de documento oficialConferido em 17/10/2026

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Valor
Prazo
Taxa
Resultado

Etapa 1 de 3

O imóvel e a entrada

O preço do imóvel e quanto você tem de entrada, com o FGTS se for usar.

Valor do imóvel

O preço do imóvel, em reais.

Entrada

Quanto você paga à vista, com o FGTS se for usar. Se não tiver entrada, digite 0.

Etapa 2 de 3

Prazo e sistema

Prazo (anos)

anos

Em quantos anos você quer pagar.

Sistema de amortização

SACParcela começa maior e cai todo mêsPriceParcela igual do começo ao fim

SAC começa maior e cai; Price é igual do começo ao fim.

Etapa 3 de 3

Qual taxa de juros usar

Use a taxa do Banco Central ou a da sua proposta.

Taxa de juros

Taxa regulada (SFH)0,84% ao mês mais TR, mediana de 13 instituiçõesTaxa de mercado0,94% ao mês mais TR, mediana de 12 instituiçõesOutra taxaDigite a taxa da proposta que você recebeu

A taxa dos bancos no Banco Central ou a da sua proposta.

Taxa ao mês

A taxa mensal da proposta, sem a TR, como 0,85.

Exemplos já calculados

Parcela sem TR, seguros e tarifas, com a taxa mediana dos bancos
Exemplo	1ª parcela	Última	Juros
R$ 400 mil, R$ 80 mil de entrada, 30 anos, SAC	R$ 3.576,89	R$ 896,36	R$ 485.184
R$ 250 mil, R$ 50 mil de entrada, 30 anos, SAC	R$ 2.235,56	R$ 560,22	R$ 303.240
R$ 600 mil, R$ 180 mil de entrada, 20 anos, Price	R$ 4.415,51	R$ 4.415,51	R$ 639.722

O que esta calculadora responde

Informe o valor do imóvel, a entrada, o prazo e o sistema e veja a 1ª e a última parcela e os juros no total. A taxa sugerida é a do meio entre 13 instituições na taxa regulada, 0,84% ao mês mais TR (setembro de 2026), segundo o Banco Central. Você pode usar a sua.

Como a conta funciona

No SAC a dívida cai sempre o mesmo valor por mês, então a parcela começa maior e diminui até o fim. Na Price a parcela é igual o tempo todo, mas a dívida cai mais devagar no começo. Com o mesmo valor, prazo e taxa, o SAC paga menos juros no total.

O que a conta não inclui

A TR, que corrige o saldo na maior parte dos contratos, os seguros obrigatórios de morte e invalidez e de danos ao imóvel, a taxa de administração e o ITBI com o registro. Peça ao banco o Custo Efetivo Total (CET) da proposta.

Taxa regulada e taxa de mercado

A taxa regulada vem das linhas com regra de juros fixada em norma, como as do Sistema Financeiro da Habitação com dinheiro da poupança e do FGTS. A taxa de mercado vale para o resto. Hoje a mediana da taxa de mercado é 0,94% ao mês mais TR.

Como usar

Etapa 1: O imóvel e a entrada. O preço do imóvel e quanto você tem de entrada, com o FGTS se for usar.
Etapa 2: Prazo e sistema. Prazo; Sistema de amortização
Etapa 3: Qual taxa de juros usar. Use a taxa do Banco Central ou a da sua proposta.
Calcular. Leia a estimativa, a memória de cálculo e o aviso que fica ao lado do resultado.

Próximo passo

Quanto você pode financiar

Pela sua renda, o valor que cabe na parcela.

Fazer a conta

Perguntas frequentes

Quanto de entrada o banco pede?

Depende do banco e da linha de crédito. Confira na proposta quanto do valor do imóvel o banco aceita financiar.

Por que a última parcela do SAC é tão menor?

Porque no SAC a dívida cai o mesmo valor todo mês e os juros são calculados sobre uma dívida cada vez menor.

A TR muda a parcela?

Muda. Quando a TR é maior que zero, o saldo é corrigido e a parcela sobe um pouco. A conta do site não soma a TR.